Günstige Phuket-Apartments: was €60–150k wirklich kauft

Die Realität: die meiste Nachfrage sind Studios und 1-Zimmer

Man denkt leicht, Phuket-Immobilien bedeuten eine Strandvilla. Die tatsächliche Käufernachfrage — von EU- und russischen Käufern wie denen, mit denen wir arbeiten — ist überwiegend das Gegenteil: kompakte, günstige Apartments. Studios (26–35 m²) und Ein-Zimmer-Wohnungen (35–65 m²) sind das Volumen, und das häufigste Budget liegt unter €150.000.

Villen bleiben eine schöne Premium-Nische, aber ein kleiner Anteil der Anfragen. Wenn Sie Ihr erstes Phuket-Zuhause, eine abschließbare Ferienbasis oder eine Vermietungseinheit kaufen, ist ein Apartment fast immer der richtige — und erreichbare — Einstieg.

Kann ein Ausländer es besitzen? Ja — Freehold in der 49%-Quote

Bei Apartments ist die Eigentumsfrage angenehm einfach. Ein Ausländer kauft eine Eigentumswohnung im Freehold (Volleigentum) Uneingeschränktes Eigentum an einer Immobilie ohne zeitliche Begrenzung. Ausländer können Eigentumswohnungen als Freehold innerhalb der 49%-Quote des Gebäudes besitzen, aber kein Land als Freehold. — volles Eigentum auf den eigenen Namen —, solange das Gebäude innerhalb seiner 49%-Ausländerquote Die Obergrenze, die es Ausländern erlaubt, gemeinsam bis zu 49% der gesamten Wohnfläche eines Eigentumswohnungsgebäudes als Freehold zu besitzen. Darüber hinaus werden Einheiten an Ausländer über eine registrierte Pacht verkauft. der Gesamtfläche bleibt. Die meisten günstigen Projekte haben noch Quote frei; bestätigen Sie sie für Ihre konkrete Einheit vor der Zahlung.

Die Kaufsumme muss in Fremdwährung nach Thailand eingebracht werden, um den Devisennachweis (FET) der Bank zu erhalten — das Dokument, das das Grundbuchamt für die Freehold-Registrierung eines Ausländers benötigt. Über die Quote hinaus werden Einheiten im registrierten Leasehold Nutzung einer Immobilie über einen registrierten Pachtvertrag statt Eigentum. Eine thailändische Grundstückspacht läuft bis zu 30 Jahre; jede Verlängerung darüber hinaus ist eine neue Vereinbarung, kein durchsetzbares Recht. verkauft. Das ganze Bild finden Sie in unserem Leitfaden zum ausländischen Eigentum.

Zahlungspläne senken den Einstieg weiter

Die meisten günstigen Apartments werden Off-Plan (vor Fertigstellung) Kauf einer Immobilie nach Plan, bevor sie gebaut ist. Meist günstiger, aber riskanter — der Titel geht erst bei Fertigstellung über, was ein langer Zeitraum ist. verkauft, und der Zahlungsplan ist ein großer Grund für die Erreichbarkeit: Sie zahlen in Etappen über die Bauzeit statt alles auf einmal.

1. Reservierungsdepot — ein kleiner Festbetrag, um die Einheit zu sichern.
2. Vertragszahlung — meist 20–35% bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.
3. Baumeilensteine — mehrere Raten, gebunden an Fundament, Rohbau und Ausbau.
4. Übergabe — die letzten 5–20% bei Fertigstellung, wenn die Einheit auf Sie eingetragen wird.

So verteilt sich ein Apartment für €120.000 über etwa zwei bis drei Jahre statt sofort in voller Höhe. Bestätigen Sie jeden Meilenstein schriftlich, und behandeln Sie ein Garantierendite Ein Versprechen des Bauträgers, für einen Anfangszeitraum eine feste Rendite zu zahlen (z. B. 6–8% pro Jahr). Sie ist nur so gut wie die Bilanz des Bauträgers, ist oft in einen höheren Kaufpreis eingepreist und kein reguliertes oder gesichertes Einkommen — behandeln Sie sie als zu prüfendes Marketing, nicht als sichere Sache. -Angebot als zu prüfendes Marketingprogramm, nicht als Versprechen.

Mietrendite einer kleinen Einheit — realistisch, kein Versprechen

Kleine Einheiten vermieten sich auf Phuket gut, weil sie zum größten Mietmarkt passen — Paare und Alleinreisende auf Kurzaufenthalten. Behandeln Sie aber jede Renditezahl als Schätzung, die von Einheit, Lage, Verwaltung und Saison abhängt, nicht als Garantie.

Ein nützlicher Rahmen: Bruttorendite Jahresmiete als Prozentsatz des Kaufpreises, vor allen Kosten. Eine Schlagzeilen-Kennzahl zum Vergleich von Gegenden, die aber überzeichnet, was Sie tatsächlich behalten — die Nettorendite ist die ehrliche Zahl. ist Jahresmiete ÷ Preis; Nettorendite Jahresmiete nach Betriebskosten — Verwaltung, Instandhaltung, Gemeinschaftskosten, Versicherung und Einkommensteuer — als Prozentsatz des Preises. Bei einer verwalteten Kurzzeitvermietung auf Phuket liegt sie typischerweise einige Punkte unter der Bruttorendite. ist, was nach Verwaltung, Instandhaltung, Möbelverschleiß, Leerstand und Steuern bleibt — immer die entscheidende Zahl. Rechnen Sie Ihre eigenen Zahlen mit dem Rechner unten, bevor Sie sich auf eine Schlagzahl verlassen.