Aileen Villas Phase 5 Layan — Villa · Phuket
3 Schlafzimmer · Villa · Leasehold
Aileen Villas Phase 5 ist eine Kollektion freistehender Villen mit privatem Pool in Layan, an der ruhigeren Nordwestseite von Phuket (Soi Trongmong 5, Tambon Sa Khu, Amphoe Thalang), in Reichweite der Strände von Layan und Nai Thon sowie des internationalen Flughafens Phuket.
Geprüft von Estate Asia
- Direkt vom Bauträger — kein Makleraufschlag
- Preis aktualisiert — 22. Juli 2026
- Eigentum: Leasehold · Kaufratgeber lesen
- Bauträger: Aileen
Wir arbeiten direkt mit dem Bauträger und aktualisieren Preise regelmäßig. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung — prüfen Sie die Dokumente des Bauträgers und führen Sie eine unabhängige Due Diligence durch.
Über diese Immobilie
Aileen Villas Phase 5 ist eine Kollektion freistehender Villen mit privatem Pool in Layan, an der ruhigeren Nordwestseite von Phuket (Soi Trongmong 5, Tambon Sa Khu, Amphoe Thalang), in Reichweite der Strände von Layan und Nai Thon sowie des internationalen Flughafens Phuket.
Vollständige Beschreibung Weniger anzeigen
Die Villen gibt es in drei Grundrissen, jeweils mit eigenem Pool, Poolterrasse und überdachtem Stellplatz. Type A ist eine Villa mit drei Schlafzimmern und vier Bädern, 270 m² Wohnfläche, mit einem 22,5 m² großen Pool; Type C hat vier Schlafzimmer und fünf Bäder, 350 m²; und Type B ist eine größere Villa mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern, 470 m², mit einem rund 39 m² großen Pool. Die Grundstücke reichen von etwa 220 bis 430 m².
Der Einstiegspreis von THB 17.500.000 (€482.094) gilt für eine Type-A-Villa mit drei Schlafzimmern; die Spanne reicht bis THB 46.000.000 für die größte Type B. Kalkulieren Sie zusätzlich die Instandhaltungsgebühr von THB 7.500 pro Monat und einen einmaligen Sinking Fund von THB 120.000 ein; ein Möbelpaket ist separat (THB 1.500.000 für drei, THB 2.000.000 für vier Schlafzimmer). Die Preisliste des Bauträgers nennt weder einen Zahlungsplan noch einen Fertigstellungstermin — klären Sie daher direkt, ob die konkrete Villa Off-Plan oder bezugsfertig ist, sowie den Übergabetermin, vor Abschluss. Dies sind grundstücksbasierte Villen, sodass ausländische Käufer üblicherweise über ein registriertes Leasehold halten — holen Sie unabhängige Rechtsberatung zur Eigentumsstruktur ein.
- Freistehende Pool-Villen in Layan, Nordwest-Phuket
- 3–4 Schlafzimmer · 270–470 m² Wohnfläche · je eigener Pool, Terrasse & überdachter Stellplatz
- Nahe den Stränden von Layan & Nai Thon und dem Flughafen Phuket
- Ab THB 17.500.000 (€482.094) · direkt vom Bauträger
Eigentum für ausländische Käufer
Ausländer halten den Grund meist über ein Langzeit-Leasehold plus Freehold am Gebäude. Wir erklären die Struktur vor dem Kauf.
Kaufratgeber lesen →Konditionen
Dies sind grundstücksbasierte Villen, daher halten ausländische Käufer das Eigentum in der Regel über ein registriertes Leasehold statt über volles Freehold. Bestätigen Sie die genaue Eigentumsstruktur, die Laufzeit des Leasehold und eine etwaige Verlängerung (eine Verlängerung ist eine neue Vereinbarung, kein durchsetzbares Recht) vor Abschluss mit unabhängiger Rechtsberatung.
Die Villen
Broschüre & Preisliste anfordernAlle Villen des Projekts, Preise direkt vom Bauträger.
| Typ | Schlafz. | Bäder | Grundstück | Bebaut | Pool | Ab |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Type A — 3-Bedroom Pool Villa | 3 | 4 | 220–252 m² | 270 m² | 22.5 m² | 482.094 € |
| Type C — 4-Bedroom Pool Villa | 4 | 5 | 338–424 m² | 350 m² | — | 661.157 € |
| Type B — 4-Bedroom Pool Villa | 4 | 5 | 350–430 m² | 470 m² | 39.1 m² | 730.028 € |
Grundrisse, Daten und Preise aus der Bauträger-Broschüre.
Grundrisse
Rendite schätzen
Indikative Netto-Mietrendite nach Phuket-Kosten und -Steuern. Stellen Sie die Regler auf Ihre Pläne ein.
Nur eine Schätzung — keine Finanzberatung. Die Standardwerte sind belegte Marktdurchschnitte (Verwaltung 25% des Ertrags, ~10,5% Mietsteuer, 70% Auslastung); Ihre tatsächlichen Zahlen weichen ab. Bitte vor dem Kauf mit einem Fachmann prüfen.
Detaillierte Prognose erhalten
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Was nach Ihrer Anfrage passiert
- 01 Grundrisse & Zahlungsplan
Vollständige Daten, Preisaufstellung, Reservierungsbedingungen und aktuelle Verfügbarkeit — in 24 Stunden.
- 02 Anruf mit lokalem Berater
Wir erklären Projekt, Lage und Kaufprozess in Ihrer Sprache.
- 03 Rechts- & Eigentumsprüfung
Wir koordinieren Auslandseigentums- und Bauträger-/Titelprüfung vor dem Kauf.
